Στροφή 180ο στα «κόκκινα» δάνεια από τις τράπεζες!

 Σε άνοιγμα προς τους δανειολήπτες προσανατολίζονται οι τράπεζες σε μια απέλπιδα προσπάθεια να διασφαλίσουν ότι θα εισπράξουν έστω και σε… 60 χρόνια τα χρήματα από επισφαλή στεγαστικά, καταναλωτικά δάνεια και «φουσκωμένες» πιστωτικές κάρτες.

Ειδικότερα, σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «Τα Νέα Σαββατοκύριακο», οι τράπεζες ετοιμάζονται να ρίξουν στην αγορά μπαράζ καινούριων προϊόντων και νέων τρόπων ρύθμισης των οφειλών για νοικοκυριά και επιχειρήσεις -που βρίσκονται στο «κόκκινο»- προκειμένου να βελτιώσουν την ποιότητα του χαρτοφυλακίου δανείων τους και να γίνουν έτσι ελκυστικές για υποψήφιες επενδυτές.

Εκτιμάται πως το «κοστούμι» των επισφαλών δανείων αγγίζει τα 70 δισ. ευρώ, με πολλούς δανειολήπτες να αδυνατούν να πληρώσουν τις δόσεις τους και τις τράπεζες να διαπιστώνουν σταδιακά πως η τακτική των εισπρακτικών εταιρειών με τα απειλητικά τηλεφωνήματα δεν αποδίδει.

Παράλληλα, το ποσοστό στα «κόκκινα» καταναλωτικά και τις πιστωτικές κάρτες αναμένεται να σκαρφαλώσει μέχρι τα τέλη του 2013 πάνω από το 40%, ενώ στα στεγαστικά και τα επιχειρηματικά το ποσοστό αυτό διαμορφώνεται στο 30%.

Ο νόμος Κατσέλη και η λογική του «Δεν πληρώνω»
Καθώς ολοένα και περισσότεροι δανειολήπτες προσφεύγουν στον νόμο Κατσέλη, αναζητώντας προστασία και χρόνο για την αποπληρωμή των οικονομικών τους υποχρεώσεων προς τις τράπεζες και η απελευθέρωση των πλειστηριασμών βρίσκεται προ των πυλών -έστω και υπό όρους-, οι τράπεζες βρίσκονται αντιμέτωπες με δύσκολες καταστάσεις, που θέτουν σε σοβαρό κίνδυνο την ανταγωνιστικότητά τους στην επενδυτική αγορά.

Ο συγκεκριμένος νόμος αφορά στα υπερχρεωμένα νοικοκυριά και σύμφωνα με στελέχη τραπεζών καλλιεργεί μια κουλτούρα «δεν πληρώνω» ακόμα και σε δανειολήπτες που θα μπορούσαν να πληρώνουν ένα μέρος των υποχρεώσεών τους, από τη στιγμή μάλιστα που η εκδίκαση της κάθε υπόθεσης απαιτεί πολύ χρόνο.

Οικονομικοί αναλυτές εκτιμούν πως η στροφή αυτή των τραπεζών απέναντι στους δανειολήπτες αποσκοπεί στο να βρεθούν νέοι εγγυητές των «κόκκινων» δανείων, οι οποίοι θα είναι ασφαλώς νεότεροι σε ηλικία και οι οποίοι θα κληθούν να επωμιστούν το βάρος της αποπληρωμής των τόκων της επιμήκυνσης, καθώς και το αρχικό κεφάλαιο.

Η απελευθέρωση των πλειστηριασμών φαινομενικά αποτελεί κέρδος για τις τράπεζες, καθώς θα πάρουν με συνοπτικές διαδικασίες σπίτια δανειοληπτών σε «καλές» περιοχές της Αττικής και όχι μόνο, ωστόσο η τραγική κατάσταση της κτηματαγοράς και η ύφεση που αδειάζει τα πορτοφόλια και τους λογαριασμούς καταθέσεων των πολιτών δεν ευνοεί μακροπρόθεσμα τη συγκέντρωση ακίνητης περιουσίας. Ουσιαστικά, οι τράπεζες θα βρεθούν με εκατοντάδες ή χιλιάδες ακίνητα στην κατοχή τους, τα οποία θα ενταχθούν στο χαρτοφυλάκιο τους με σαφώς μικρότερη αξία σε σχέση με το ύψος των δανείων που είχαν χορηγήσει στους δανειολήπτες.

Παράλληλα, οι μαζικοί πλειστηριασμοί θα οδηγήσουν στα… τάρταρα τις τιμές των ακινήτων, δημιουργώντας έτσι έναν φαύλο κύκλο επισφαλειών, καθώς ο δανειολήπτης αργά ή γρήγορα θα διαπιστώνει ότι δεν τον συμφέρει να καταβάλει τη δόση του για ένα ακίνητο, η αξία του οποίου κοστίζει πολύ λιγότερο από το δάνειο που πήρε αρχικά από την τράπεζα για να το αγοράσει.

Τα βασικά σενάρια
Όπως έχει ήδη αναφερθεί, οι τράπεζες προσανατολίζονται σε μια σειρά αλλαγών στους όρους αποπληρωμής των «κόκκινων» δανείων. Τα σενάρια ποικίλλουν, ωστόσο τα κυριότερα είναι τα ακόλουθα:

Α) Μόνο τόκοι και το κεφάλαιο του Αγίου…
Οι τράπεζες προτείνουν μόνο την πληρωμή των τόκων για τα επισφαλή δάνεια, ακόμη και για χρονικό διάστημα πέντε ετών (αντί για δύο που ισχύει μέχρι σήμερα). Με τον τρόπο αυτό η μηνιαία δόση μειώνεται κατακόρυφα και διευκολύνεται ο δανειολήπτης.

Υπενθυμίζεται πως η αποπληρωμή μόνο τόκων ίσχυε και στο παρελθόν, όχι όμως για τόσο μεγάλη διάρκεια όσο είναι διατεθειμένες οι τράπεζες να δεχτούν σήμερα με τα νέα δεδομένα που διαμορφώνονται στην ελληνική αγορά.


Β) Προστασία στον «συνεργάσιμο» δανειολήπτη
Η μείωση του βασικού επιτοκίου της ΕΚΤ στο 0,25%, καθώς και η αντίστοιχη στο διατραπεζικό επιτόκιο Euribor αφήνει μεγάλα περιθώρια πλέον για διαπραγμάτευση ανάμεσα στην τράπεζα και τον δανειολήπτη.

Ο «συνεργάσιμος» δανειολήπτης, αυτός δηλαδή που δεν προσφεύγει στη Δικαιοσύνη με την πρώτη ευκαιρία, αλλά επιδιώκει τον διάλογο και τη διαπραγμάτευση με την τράπεζα, θα απολαμβάνει καλύτερους όρους αποπληρωμής, σε σχέση με εκείνους που υιοθετούν τη λογική «Δεν πληρώνω». Παράλληλα, η καταβολή έστω και ενός ευρώ τον μήνα από τον δανειολήπτη, θα καθιστούν το δάνειο του μη ληξιπρόθεσμο, καθώς φαίνεται να ακολουθείται η λογική του «μάζευε κι ας είν' και ρώγες».

Γ) «Τυράκι» για μεταφορά καταθέσεων
Καθώς τα τελευταία χρόνια ολοένα και περισσότεροι καταθέτες προχωρούν σε αναλήψεις, προκειμένου με τα «έτοιμα» να πληρώνουν τις υποχρεώσεις τους και «να βγάλουν τον μήνα», οι τράπεζες βλέπουν τα διαθέσιμά τους να μειώνονται επικίνδυνα, περιορίζοντας έτσι την ευελιξία τους στην αγορά και επηρεάζοντας αρνητικά την ανταγωνιστικότητα του χαρτοφυλακίου τους.

Γενναία μείωση του επιτοκίου, αύξηση της διάρκειας αποπληρωμής, συγκέντρωση οφειλών και περίοδος αποπληρωμής μόνο τόκων είναι ορισμένα από τα χαρτιά που ρίχνουν στο τραπέζι οι τράπεζες, έτσι ώστε να πείσουν δανειολήπτες τους να μεταφέρουν σε αυτές καταθέσεις τους από άλλα τραπεζικά ιδρύματα.

Ουσιαστικά, με αυτόν τον τρόπο οι τράπεζες εξασφαλίζουν ένα σημαντικό «έναντι» για την αποπληρωμή του «κόκκινου» δανείου, σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αποφασίσει να σταματήσει να πληρώνει τις υποχρεώσεις του. Παράλληλα, βελτιώνει το χαρτοφυλάκιο καταθέσεων της, ενισχύοντας την ανταγωνιστικότητά της και αυξάνοντας την πιθανότητα προσέλκυσης νέου επενδυτή.

Δ) «Πλάτη» στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου επιχειρήσεων
Ένα ακόμη σενάριο που εξετάζεται είναι αυτό του «συνεργάσιμου» επιχειρηματία. Οι τράπεζες διαπραγματεύονται απευθείας μαζί του και είναι έτοιμες να «βάλουν πλάτη», αυξάνοντας τα όρια χρηματοδότησης, μειώνοντας τα επιτόκια και αναδιαρθρώνοντας το χαρτοφυλάκιο των υπαρχόντων δανείων σε όσες μικρές ή μεγάλες επιχειρήσεις αποφασίσουν να προχωρήσουν σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου.

Απαραίτητη προϋπόθεση όμως για μια τέτοια διευκόλυνση θεωρείται η κάλυψη της αύξησης από τους ίδιους τους μετόχους.

 zougla